★マンションの専用庭とは、１階住戸の居住者だけが使用できる窓先の庭をいう。
２階以上の住戸にはバルコニーが付くのと同様、１階は専用庭となります。
☆マンション管理士よりひとこと
専用庭は所有権ではありません。廊下や階段と同じ『共用部分』を『専用使用』（居住者が普段は独占して使用することができる）しているだけなのです。この点はバルコニーと同様です。
くれぐれも『所有』はしていませんのでご注意下さい。
なお、専用庭の利用については、実際に使う・使わないに限らず、管理組合へ『専用使用料』を支払うのが一般的です。専用庭付きの住戸を購入した人は、庭を全く使用しなくても規定額を毎月支払わなければなりません。
【専用庭の使用を巡ってのトラブル ベスト３】
１位 使い方（物置やタイヤなどの大型の物品設置・放置）
２位 犬等のペット放し飼いや生ゴミの一時保管による毛・臭いの飛散
３位 上階から布団・洗濯物・タバコの吸殻が落ちてくる（落とされる）
