【新人マンション管理士レポート】建築再生展に行ってみた（６）

建築再生展見学リポート～改修がもたらす新しいライフスタイルとは？～

マンション管理士 新人のメル夫です。只今メルすみごこち事務所で研修中です。

今回は、２０１７リフォーム＆リニューアル建築再生展の「リクシルリニューアル」の会場で、「アルミサッシのカバー工法による省施工」を見学して気づいたことをお届けします。

 

【マンションのサッシ交換工事は以前大変でしたよ！】

既存のサッシ（金属製の窓枠）を撤去して、新しいサッシに入れ替える工程で、壁面からの出っ張りを無くしてスッキリ復旧しようとすると、とても大変だったことをご存じでしょうか?

窓枠が壁面にきっちり埋め込んであるので、サッシ枠周りのコンクリートも一部壊してからでないと新しいサッシ枠が施工できないため、手間も時間もお金もかかっていたのです。

それが今では、「カバー工法」が開発されて、簡単にリニューアルできるようになりました。

【カバー工法とは】
カバー工法とは、既存の窓枠の上から新しい窓枠を取り付ける工法です。
既存の枠を残したまま、新しいサッシを取り付けるため、コンクリートを壊さずに取替えることが可能です。サッシと窓ガラスが新しくなるので、見た目もよくなりますし、性能も向上します。
唯一のデメリットとして、既存の枠に新しい枠をかぶせる（カバーする）ことから、開口部が狭くなることがあげられますが、最近は各社工夫を凝らしてそのあたりも改善されつつあります。

 

【マンションのサッシ交換工事の新旧工法の比較！】

 マンションのサッシ交換工事は、従来の撤去工法では６工程でしたが、カバー工法で３工程になりました。工事も1窓あたり1時間程度で終わります。

ＢＥＦＯＲＥ＜撤去工法＞

（１）窓枠周囲の外壁・窓枠・内壁を解体

（２）新しいサッシの取り付け

（３）障子をはめ込み調整

（４）外装補修(大工工事)

（５）内装工事（クロス工事や左官工事）

（６）仕上げ

ＡＦＴＥＲ＜カバー工法＞

（１）既存サッシにカバー部材取り付け

（２）障子をはめ込み調整

（３）仕上げ

【メル夫の今日の気づき】
サッシを出っ張りなくすっきり復旧しようとすると、窓枠の解体を伴い２日がかりの工事となると思っていました。これが誤りで、古い窓枠に新しい窓枠でカバーすれば約１時間で簡単にリニューアルできることを知りました。今やこれが標準だそうです。

最近は大規模修繕の際に玄関ドアのリフォームを含む案件をよく見ます。

これは、「カバー工法」の応用で簡単に交換できるようになったからだと気がつきました。
玄関ドアも既存の枠をそのままに新しい枠をカバーする、この工法が主流となっているのです。
セキュリテイ強化、災害時対策(地震の時でもドアが開かないことがなくなる)も簡単に出来るようになり、素晴らしい改善だと思いました。

（新人マンション管理士　メル夫）