■マンション管理評価、91年築以降はA評価以上が過半数
不動産ニュース / 調査・統計データ 2021/3/30
https://www.re-port.net/article/news/0000065198/
マンション管理適正評価制度が2022年４月のスタートに向け、
事前の仮評価を行った結果についての記事で、マンション管理業界的には
ある意味、本番スタート以上のビッグニュースです(多摩美個人の意見です）。
気になるS～D評価の内訳は、
S･･･10.50％
A･･･54.59％
B･･･27.33％
C･･･ 7.11％
D･･･ 0.47％
で、分布割合に地域による大きな違いはなかったそうです。
年代別の内訳では、
【Sランク】
～1979年：2.2％
1980～1990年：10.9％
1991～2000年：24.5％
2001～2010年：31.8％
2011年～：30.7％
【Aランク】
～1979年： 7.7％
1980～1990年：23.4％
1991～2000年：31.3％
2001～2010年：26,2％
2011年～：11.4％
う～ん、、、
それぞれのランクに占める年代別の割合・・・より、
築年代別のランク割合が知りたいのですが、残念ながら書かれていませんね。
そのうちもう少し詳しいデータが公表されそうなので(お願いします)、
情報を待ちたいと思います。
唯一『1991年以降のマンションは、三大都市圏・その他地域とも、
その年代の50％以上のマンションがAランクに達している』
という記載がありますが、これはクリアすべきひとつの基準になりそうです。
制度スタートの１年前に仮評価が公表されたのは、
「本格スタートまでにやれることをしっかりやって、管理レベル上げて行けよ」
というメッセージだと思います。
これで目に見えて数字が上がったら、それだけで「早くも評価制度導入の効果が出た」
と言えるわけですから、上手い方法だと思います。
そして、この制度を強く意識しているのは、素人集団の管理組合ではなく
管理会社の方だと思います。私の自宅マンションでも、「管理評価制度対応」と称して
珍しく管理会社の側から規約改正や防災名簿運用ルール制定を提案されました。
私が管理会社なら、
①全管理組合に一気に展開できそうな方策
②①にプラスして少し頑張ればランクが上がる管理組合への個別方策
を優先すると思うので、管理組合側としては、そこを頭の隅においてうまく管理会社に
働いてもらいたいところです。
マンション管理士。世田谷区在住の実は関西人。自ら居住するマンションの理事長を歴任し「住民・理事の目線」を持ちつつ、某大手インフラ系企業の経営企画室で鍛えられた情報収集力・整理力・課題発見力を活かし、現在は株式会社メルすみごこち事務所の経営アドバイザーを兼務している。
