「図面未提出」問題が焦点化されつつあるなか、監理にあたったＢ建築設計との単独面談を強行してしまったＫ山理事長。それに怒ったＩ子さんと妻は、次の理事会の席にＢ建築設計の担当者を出席させるよう、強引にねじ込んだ。
担当者たち（6月の総会の折にエラそうな態度を取り、妻を怒らせたＹ口氏と、その上司のＭ本氏）の説明によると、図面を提出すべき主体は施工業者のＣ技研。Ｂ建築設計としては、監理の仕事ができていなかった落ち度は認めるが、図面紛失の責任はないとの一点張りだったそうだ。
そしてこの席でもＢ建築設計からは、
「Ｃ技研は、すべてのタイルを5年間保証をすると申し出ています。わが社としては、この話をまとめたいと思うのですが、いかがでしょうか？」
との補償話が持ち掛けられたのだという。
仏頂面のＫ山理事長も、
「話を聞いたところによると、図面はもう出てきそうにありません。すべてのタイルの保証やったら、悪い話やありませんよ。」
Ｋ山理事長とすれば、先日の単独面談で話をまとめたつもりでいたのに、頭越しにＢ建築設計を呼びつけられたのだから、顔をつぶされたも同然の感覚だったのだろう。
「わざわざ出向いて頭をさげてくれてはるんやから、これでもう終わりにしませんか？」
と、これ以上の追及は明らかに迷惑そうな様子だったらしい。
納得のいかない妻たちは、
「いやいや、それは最低ラインの条件でしょう。Ｂ建築設計は、責任をどうとらはるんですか？」
と、監理の不備を正す質問をしたそうなのだが、担当のＭ本氏は、
「どうやら理事長と他の方々の意見が食い違うようで。それなら話し合いはそちらにお任せして、私たち、出直してまいりましょうか？」
Ｋ山理事長と妻たちの対立をいいことに、慇懃無礼なおかつ意味のない返答しかなかったという。
Ｂ建築設計の見解は、「（図面は）法令や契約で必ず提出しなければならないものではないが、一般的には提出されるケースがほとんど」なので、「Ｃ技研を指導できなかった落ち度がある」ことは認める。が、「Ｂ建築設計には、図面未提出の直接の責任はない」。
妻の言葉を借りると、「怠慢は認めますけど、自分たちはそんなに悪いことをしたわけではないし…。法的な義務はありませんけど、責任は感じてますので、解決のサポートはいたします。つきましてはＣ技研からの申し入れを受けれられてはいかがですか？これがマンションにとっても最善の策ですよ。」ってな、相変わらず、どこか「上から目線」で「他人事」と感じさせる対応だったのだとか。
図面がないと施工不良の話に入れないとの問題についても、
「それは当社の仕事ではありません。そもそも図面にしても、新築時の施工不良を確認するために作るものではありませんし。」
と、悪びれることもなく答えたのだそうだ。
妻たちは、
「とにかく、前期の理事たちは、『図面が紛失してる』なんて聞いてませんし、了承もしてないって聞いてますからっ。」
と、それだけは認めさせたものの、補償話も施工不良の話もまったく先が見えぬまま、11月の理事会は終了したらしい。
（photo by photoAC）
この春まで、大阪市内のマンション（50戸）で管理組合の副理事長をしていました。昨年の理事の引き継ぎ直後に、その前年に行われた大規模修繕の竣工書類のうち、タイルの補修図面が提出されていなかったことが判明。施工会社に「ゴンドラを掛けての図面復元」を確約させるまでのやりとりや、その間に判明した様々な問題について、オットの目を借りてお伝えしたいと思います。
