【ある「元」大手管理会社取締役つぶやき その106】新型コロナウイルスその１　マンション内で感染者が発生した場合、管理組合は何をすべきか

【積極意見】
住民の命を優先すべき。プライバシー保護は一定の制限を受けざるを得ない。

【慎重意見】
管理組合に区分所有者の健康状態に対して介入する権利はあるのか。感染住戸を秘匿して感染者存在の事実のみ告知すれば、不安は増大し、感染住戸探しが始まるだろう。住戸が特定されて情報が拡散すれば、プライバシーの侵害で管理組合に責任が生じるのではないか。
管理組合に届け出があった場合、理事会はこれを秘匿するのか、組合員に感染事実だけでも告知するのか。告知する場合も掲示や書面配布は避けたい。SNSでの画像拡散で、マンションの資産価値低下が心配だ。

【積極意見】
管理組合に支援を申し出られた場合、日々の安否確認（体温、体調についての声がけ）、買い物など用向きの代行などをボランティアで支援すべきではないか。

【慎重意見】
管理組合は共有財産（敷地、共用部分）の維持保全のための団体であり、日常生活の支援に関して踏み込むべきではないのでは。

【積極意見】
専門業者による共用部分の消毒を直ちに実施すべきである。定期的に実施してほしい。

【消極意見】
特定多数、不特定多数の出入りするマンション共用部分を継続的に衛生に保つことは困難。業者により消毒しても、人が触れれば汚染リスクとなる。とはいえ日常的にアルコール又は塩素を使って、オートロックの操作盤、出入り口ドア、メールコーナー、管理室カウンター、屋内階段、ゴミステーション、機械駐車場の操作盤、エレベーター内部等、手指の触れる部分をこまめに拭くなどの消毒を行うことは管理会社に要請したい。

【積極意見】
エレベーターが複数あれば非感染者専用、感染者とその家族専用のエレベーターを指定し、明示すべきではないか。エレベーターが１台しかない場合は家族以外の乗り合いを禁止し、誰か先に乗っているエレベーターには乗らないルールを運用してはどうか。
マンションの出入り口が複数あるが、感染者とその家族専用の出入り口を指定してはどうか。感染住戸のメールボックスに届いた郵便物等は管理員が受け渡してはどうか。

【慎重意見】
動線やエレベーターを指定するとなれば感染者とその家族の特定につながる。共用部分の使用制限など私権を制限する強制力は管理組合には無いのではないか。良かれと思って取った行動が、結果的に子供のいじめや、職場や託児所などにおいて風評被害に発展するおそれもある。
管理組合が行った新型コロナの感染対策が、感染住戸の特定につながる結果となった場合、管理組合に責任が生じることとなるのではないか。
集会室の利用中止、エントランスにアルコール消毒液を設置、エレベーター内での会話自粛を要請するなど、コロナ感染を意識した対応は必要と思う。感染者を対象とした対応までは踏み込み難いのではないか。